【投資】SBISLの不動産バイヤーズローンファンド8号に出資予定


2016/03/19 18:12

ソーシャルレンディングの話です。 SBISLが久々にオーダーメイド型ファンドを出して来ました。


今週、SBISLがSBISL不動産バイヤーズローンファンド8号を募集すると発表しました。 この記事では、案件についての管理人個人的な評価を書いていきます。



SBISL不動産バイヤーズローンファンド8号

案件の条件を簡単に書き出すと以下の通り


名称 SBISL不動産バイヤーズローンファンド8号
貸付金利 8.0%
出資者利回り 6.0%
手数料 2.0%
運用期間 12ヶ月
募集額 1億5100万円
担保 有(借手が所有する不動産への普通抵当権の設定)
保証 無し
担保評価額 1億8893万円


良い点

  • SBIの信用力がある
  • 利回りが高い

不安点

  • 担保余力がやや少ない
  • 抵当の順位が不明

安全性

■元本保全性

担保の評価額が1億8893万円、貸付が1億5100万円で、余力は約20%となっています。 普段7掛けを目安にしている管理人的には、余裕はやや少ないと見ます。


その上、1番抵当かは不明である事を考えれば、 出資するなら元本割れを覚悟する必要があるでしょう。


■金利

貸付金利は8.0%。 SBISLの案件では高めですので、やはりそれなりにリスクがあると判断します。


■運用期間

運用期間は12ヶ月。長期とも短期とも言えない長さです。


利回り

利回りは6.0%。SBISLの案件の中では高利回りであり、魅力的です。
手数料は2.0%。無難な所ですが、7号に比べりゃ良心的



まとめ

担保余力がやや少なく順位も不明であることから、リスクは若干高め。 しかし、利回りは(SBISLにしては)高く、リスク分は利回りに反映されていると考えれば バランスは取れていると見ます。



募集は3/22の9:00からスタート。管理人も突撃します。 SBISLのオーダーメイド型は人気があり、いつもは数分で満額埋まってしまいますが、 今回は募集額が多いので昼頃までは持つかもしれません。


ちなみに管理人は偶然にも3/22は休暇。 固定回線+デスクトップPCの万全体制でクリック合戦に参戦します。



追記:2016/03/22

無事出資できました。昼頃まで持つとか思ってたら今回も瞬殺でしたね。 開始3分で満額埋まってました。


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